城市里总是有一些这样的区域，随着城市的不断扩大，城市产业更新升级，曾经的边缘地带，因为生态优势或是新产业布局的发后之势，一跃城市主角，为城市全新C位代言。

成都

上一期，我们介绍了青羊新城，一个因为大品牌开发商短时间内集体入驻而引发关注的城市新C位区域；这一次我们要介绍成都66个产业功能区之一的“现代交通产业功能区”，这个曾经因为生态环境优越，如今产业优势明显的区域，引起了我们的关注。

时间先拉回到几天前在上海举办的一场跟成都有关的发布会。

壹

百亿级投资落子成都新c位

几天前，以“沪蓉互联·智汇香城”为主题的2020成都市新都区（上海）投资环境推介及项目集中签约仪式在上海举行。

活动现场，成都新都区人民政府与上海拓璞、京云数字时代科技、上海上飞、意特利（上海）等4家企业签订合作协议，投资额共计210亿元。

“沪蓉互联·智汇香城”签约仪式现场

图据：这里是新都

这不是新都第一次在上海获得百亿级的投资，去年11月7日，新都在上海举行的“东飞”主题现代服务业专题招商推介会上，新都与包括飞瑞航空人才投资项目在内的5个项目签约，总投资高达102.3亿元。

百亿级的投资项目不断落子到新都，承接这些项目的，主要落在了成都66个产业功能区之一的新都区现代交通产业功能区。而就是几天在上海举行的发布会上，新都又一次对轨道交通、航空产业发展和1平方公里核心起步区进行了重点推介。

作为成都北大门，向来以工业立区的新都，在成都设立66个产业功能区时，明确了轨道交通、航空和现代物流三大主导产业，这不仅是因为这是新都的强项，同时也是成都产业网上的重点。对于成都这样一个轨道交通建设正处于“爆发期”的城市而言，新都在整个成都产业布局上的重要性由此可见。

新都区现代交通产业功能区规划图

图据:这里是新都

以产业竞争力重新站到城市C位，这一轮城北的发力，是有意识有规划的增强自己的实力。

贰

助力城北发展的新生命力

一个区域的发展并非天选，这一轮城北新生命力的发展很明显有多种力量助推。

首先是生态。环城生态带的在城北的聚集，增加了板块的宜居属性。虽地理概念属于城北，但因区域的特殊性，中优、北改、东进政策的在此都有交集，一个价值清晰的区域正在浮出水面，成为崛起的“后浪”。

另一方面就是区域活力的来源，产业规划的明确，吸引了企业和人才，进一步提升自身经济和人才的承载力。这种发展模式，正是前文提到的，城市边缘因为城市不断长大，而占据C位的发展模式。这种发展态势显示了该区域活力值正在向高峰攀登，种种事实都证实，这个区域发展的新生命力正在蓬勃壮大。

落眼到新区，在打造“人、城、产“融合的新型宜居城市的理念下，新都区在产业方面着重发力，区域内落地了成都市产业功能区中的现代交通产业功能区，吸引了中车成都、中航、泛华航空等160余家企业，年产值超过350亿元。随着产业的聚集，高精尖人才的流入，围绕这一区域，还落地了5万方大型商业综合体、5星级酒店、公立学校等。

 

新都区现代交通产业功能区

图据：这里是新都

一座围绕产业而生居住区诞生。

产业引进人流，而围绕公园城市打造的生活区，还有更加丰满的演绎：围绕公园城市建设这一主题，成都着力将“环城生态带”打造成城市中心公园，彰显成都公园城市魅力的世界名片，而在城北，沿着这条生态资源丰富的环线，从植物园-五龙山-招商·雍景府-保利狮子湖-一线，区域内第一个高端低密生态居住走廊已经形成。从资源天赋上看，这道人居走廊周边拥有数万亩城市公园绿洲（包括植物园、熊猫基地、五龙山风景区、保利198公园、狮子湖公园、木兰山生态公园和北湖公园），区域内生态资源丰富。

熊猫基地

北湖公园

与此同时，依托区域优越的生态环境和地理位置，成都市政府还将在区域内投资打造了“天府沸腾小镇”、“川音艺谷”、“兴城足球小镇”等重点项目。

从“生产导向”向“生活导向”的转变，正是一个产业功能区日趋成熟的表现。

叁

头部房企打造的低密居住带

在城北发展的多个助力环节中，头部房企对区域持续不断的打造，也是区域匹配高端产业人群，将生活导向实施最为彻底的坚实后盾。

从保利198项目开始，到万科·五龙山，再到招商·雍景府，以环城生态带为轴线串联起的低密人居生态走廊，如今已经延续到招商城北新项目雍景府一带。

 

成都市环城生态区总体规划优化提升(公示版)

可以看到，保利、万科、招商，这些房地产领域的头部企业，都不约而同的选择落子城北，虽然进驻的时间有先后，但这些房企都懂得区域生态价值的珍贵性，推出的都是旗下高端的低密产品。

“产品形态与区域环境以及区域居住人群是直接联系的。”招商雍景府项目负责人认为，如果说以前万科·五龙山这样的项目是填补城北高端市场相对缺乏的空白，而招商·雍景府的出现则是为了迎合城北精英阶层全新的生活需求。

招商·雍景府效果图

“现在的城北已经和十年前的城北不一样，产业兴起带来的新人才，对居住的需求也提出了更高要求，而在一个生态环境如此优越的环境下，为高新人才提供更有产品打动力的房子，才是后入城北区域市场的招商蛇口理所承担的责任。”

城市的发展和空间布局已经形成多中心、组团式、网络化的模式，人性化、生活化的空间结构，需要承接更多外来人口的居住，和主城区对高端低迷居住需求外溢的需求。招商在城北推出雍景府，在一个区域价值转折的关键点，树立了难以复制的标杆。

肆

招商·雍景府刷新城北居住观

熟知地产界的人都知道，招商蛇口一度是房地产行业的领跑者，近些年招商蛇口在摒弃了对规模的追逐后，放大了对产品力的追求。

招商蛇口敢于在高端领域尝试，敢于在价值起步区域落子，决策的实力是招商蛇口对城市发展趋势的深度研究的能力，以及产品打造方面近乎完美的追去。

据了解，招商·雍景府1.8的超低容积率，但开发商摈弃了流行的高低配规划——用清一色的低密院落洋房产品，保证社区内所有楼栋都具有均衡的高舒适度，成为区域内唯一的纯洋房项目，以极致舒适度诠释了成都人的低密居住的人居理想。

招商·雍景府效果图

一个实力开发商对产品力的打造不完全局限于户型之内的设计，而是本地市场购房者居住理念的深入剖析。

招商蛇口深知，对于成都这样的城市而言，宽阔的中庭，是成都人在小区内社交的主要场所，如何在一个纯洋房社区内做到超大景观中庭，需要舍弃的不仅是开发面积，更多的是需要合理的场景设置和丰富的园林景观切换。

在招商·雍景府的项目内，开发商最大限度的考虑了这两点需求，一个拥有超大景观中庭的纯洋房社区，和城北环城生态带的自然环境有机的融为了一体。

招商·雍景府效果图

为了保证业主生活的舒适与便捷，招商蛇口在打造项目之时，采用“商业自持、配套先行”的模式，构筑完整的生活体系。在社区中，招商自持一个幼儿园和一个邻里中心。幼儿园将引入高规格的教育品牌，邻里中心将配置生鲜超市、社区食堂、儿童图书馆、教育培训机构等场所，一站式满足业主们生活所需。

招商·雍景府，以稀缺的产品形态、极致的产品力和配套先行的开发模式，揭幕北四环区域的洋房时代。目前招商·雍景府推出新批次房源，一套主城洋房的总价125万起。

对于一个正在蓬勃发展的新兴区域，招商·雍景府的纯洋房产品，或许是进驻这个区域新人才们收获的最好的欢迎礼。