全球经济格局深度调整背景下，海外房地产投资正从传统的资产配置选择，演变为洞察区域经济活力、政策红利与增长潜力的重要窗口。
近日，2025中东不动产投资高峰论坛上，多位业内人士表示，作为“一带一路”倡议下中东地区的重要枢纽，阿联酋的不动产市场正迎来关键机遇期——宏观层面经济结构转型稳步推进，人口持续流入带来旺盛居住需求。同时，迪拜与阿布扎比两大核心城市形成的“双核驱动”发展模式强化了市场韧性，让阿联酋在全球不动产投资版图中成为不可忽视的热门选择。
克而瑞集团董事长丁祖昱表示，成熟市场的龙头城市往往是房地产投资的关键落点。阿联酋的核心城市迪拜与阿布扎比具备区域金融中心、经济中心的属性，是海外房地产投资的优质标的。
IFCX集团与Asia Bankers club创始人及首席执行官赖衍铭认为，随着全球经济增长放缓，投资者对“高收益”的追求逐渐转向“收益与风险平衡”的稳健选择，开发商、消费者、专业机构的决策均倾向这一平衡。当前传统发达经济体市场增长乏力，新兴市场发掘尤为重要，而兼具快速增长、资源禀赋与产业集聚优势的中东（尤其是海合会国家）成为焦点。
赖衍铭指出，阿联酋凭借地理区位、油气资源基础，叠加金融业、旅游业、数字经济多元发展，以及人口持续涌入，形成了全球增长最迅猛的房地产市场，且这一趋势仍在延续。
阿联酋的高速发展，其本土企业有更深的感受。阿尔达房地产公司（ALDAR）作为阿联酋头部房地产开发商和管理企业，业务涵盖住宅、商业、零售、酒店和物流等多个版块，凭借卓越的综合实力与全球布局成果，荣获克而瑞颁发的2025年度卓越国际影响力海外地产开发商认证。目前，随着业务规模与影响力的持续扩大，公司正逐步突破地域限制，将布局从核心市场阿布扎比拓展至迪拜、哈伊马角等阿联酋国内其他重点区域。同时进一步迈向国际市场，在埃及、英国等地落子布局。
阿尔达首席执行官（ALDAR CEO）乔纳森·艾默（Jonathan Emery）里表示，稳定的油气生产，以及金融、科技、物流和旅游等非石油行业的快速扩张，正支撑着阿联酋的快速发展。根据国际货币基金组织的数据，2024年阿联酋实际GDP增长率为3.8%，预计2025年和2026年将分别增长至4%和5%，使阿联酋成为全球增长最快的经济体之一。
以阿联酋首都阿布扎比为例，目前，阿布扎比已迅速发展成为国际金融中心（ADGM）。如今，近3000家公司在ADGM内运营，涵盖全球资产管理公司、私募股权公司、金融科技创新公司和专业服务公司，其管理资产在过去12个月内飙升了42%。除了金融之外，阿布扎比还在培育可再生能源、先进技术和人工智能、物流和制造业等快速增长的行业，这些行业促进了经济多元化并创造了长期机遇。
“房地产行业更能直观感受到这股增长势头。”乔纳森·艾默里表示，2025年上半年，阿布扎比房地产市场在强劲的宏观经济环境与持续优质投资推动下尽显活力。在此背景下，阿尔达交出了一份亮眼的销售成绩单，开发项目销售额达183亿迪拉姆，同比增长31%。
同时，从阿尔达的数据还可看出，海外卖家在阿投资意愿明显提升。据悉，2024年，海外和外籍买家占阿尔达在阿联酋销售额的78%，而2021年这一比例仅为21%。其中，中国客户是新增买家群体的核心力量，近三年来，阿尔达的中国客户购买量增长了近三倍。
值得关注的是，布局阿联酋房地产市场的不仅有个人购房者，机构投资者也纷纷入局。例如，总部位于香港的基汇资本，今年早些时候便完成了在阿联酋的首笔投资，以1.6亿美元收购萨迪亚特岛一栋住宅楼，展示了资本对阿联酋市场的认可。
复旦大学经济学院世界经济研究所所长罗长远表示，中国与阿联酋及阿拉伯国家合作具备坚实基础与独特优势，中国的“三新”优势——“新三样”（电动汽车、光伏、锂电池）契合阿拉伯国家能源转型需求，“新质生产力”（数字经济、人工智能等）可助力双方数字化合作，“新通道”（借由第三国搭建的贸易投资通路）能突破部分国际流通壁垒。
尽管阿联酋不动产市场潜力显著，但业内人士也提醒投资者关注潜在风险。丁祖昱指出，长期来看，阿联酋“非石油经济多元化、外籍人口增长”的红利将持续释放，支撑房地产市场稳健发展。但同时需警惕中东地区地缘政治动态的不确定性，投资者需做好风险评估与应对预案，规避潜在投资风险。